Skandinaver köper hus som på det glada 00-talet

Det annalkande Brexit och den känsliga, spanska ekonomin lämnar tydliga avtryck på den lokala fastighetsmarknaden. Men det verkar inte vara ett bekymmer för skandinaverna. Trots osäkerhet och svaga svenska och norska kronor köper skandinaver lika mycket på Solkusten som de gjorde åren innan finanskrisen bröt ut, för lite över tio år sedan.

Det är tydligt i den feedback som La Danesa har fått efter att de konsulterat några av kustens ledande skandinaviska mäklare.

De vet vad de vill ha. Och de vet vad de har.

Hemmen måste vara nya, underbara, ljusa och i modern skandinavisk stil. En prislapp på omkring 300 000 euro passar de flesta – gärna med lån på 80 %.

“Sett från ett globalt perspektiv har varken de danska, svenska eller norska marknaderna haft ett stort inflytande på fastighetsmarknaden. Men när vi slår ihop de tre nationaliteterna ser man att köplusten de senaste åren är ungefär lika stor som de stora tyska och franska marknaderna. Jag har inte sett det förut.” De här orden kommer från Finn Wissenberg som har jobbat med, och följt den spanska fastighetsmarknaden noggrant i fyrtio år.

En bra image

De nya spelarna på marknaden känner också ett ökande skandinaviskt intresse av Solkusten och de vet varför. “Imagen av Costa del Sol har förändrats markant. Vi har gått frånsol & sangria till någotunderbart & exklusivt vilket vi tidigare trodde att vi bara kunde hitta i södra Frankrike, Toscana eller Mallorca. Vädret är ännu bättre här och de flesta har insett det,” säger Per Mønsted från Mojo Estates. Med sitt deltagande i tv-programmet ”Sol for millioner” (Sol för miljoner) förra året har han verkligen hjälpt till med att öppna upp danskarnas ögon för ”den nya” Solkusten. “Idag ser vi helt nya sorters människor slå sig ned här.

Det är skandinaver i 40årsåldern som kan hålla sig uppdaterade på nätet eller enkelt pendla mellan Skandinavien och Spanien,” berättar Per Mønsted. Hans syn på saken backas upp av Sven Källström på Alamo Real Estate. “Idag har vi ett varumärke som säljer sig självt. Säkerhet är högsta prioritet, Solkusten är full av liv och infrastrukturen är bättre än någonsin förr. För några år sedan var Costa del Sol, Costa Blanca och Costa Cálida i samma kategori när man talade om Spanien, men så är inte fallet nu. Solkusten är klart det mest attraktiva valet. Det vet våra köpare med – och de betalar gladeligen lite extra för att flytta hit.”

Trots svaga svenska och norska kronor, vilket innebär en stor förlust på valutaväxlingen på 10–20 % jämfört med förr, har 2019 varit Alamo Real Estates bästa år hittills sedan det grundades för tio år sedan. Mäklarna har ett bra grepp om de svenska och norska marknaderna och Sven Källström vågar inte föreställa sig hur bra det kommer gå när den svenska och norska valutan repar sig.

“Vi ser ny köp- och investeringslust hos unga skandinaver.
Costa del Sol har ett bättre rykte än någonsin tidigare.
Det samma gäller för investeringsmöjligheterna.”

Bra framtid>

Positiva framtidsutsikter finns även på Nykredit i Marbella. Det gångna året har varit väldigt bra. “Det finns ett stort intresse för våra produkter – speciellt från danskt håll. De är alltid villiga att köpa och vill ofta ha högsta möjliga belåning, antingen för att investera i dess likviditet eller för att få likviditet för att leva ett bra liv,” säger Christel Mark Hansen från Nykredits kontor i Marbella och fortsätter: “Vårt intryck är att skandinaver inte längre håller tillbaka när de köper, lånar eller investerar. De tror på Costa del Sol och framtiden. Det gör vi med.”

Wissgar Estates tror bestämt på framtiden men han är lite mer försiktig. “Jag är en av dem som tror att priserna har nått toppen och att marknaden har stagnerat efter så många bra år. Det är som tydligast i återförsäljningsmarknaden till utlänningar där de första siffrorna för 2019 visar på nedåtgående försäljningar – inte bara bland skandinaver. Med det sagt är det inte en drastisk nedgång till skillnad från förr och det byggs mycket på efterfrågan.,” säger Finn Wissenberg. Han ser massor med möjligheter på dagens marknad för framtida hemägare. “Rätt mäklare som kan sitt område har idag flera bra hus till bra priser till hands,” försäkrar Wissenberg som specialiserat sig på Calahonda/Elviria området mellan Fuengirola och Marbella. Det är precis vad vi letar efter just nu – bra hus till bra pris.

Bra pris – men inga kap

Mojo Estates ser potential i Benalmádena. Det finns flera anledningar till det. “Området har fått, och får fortfarande, ett stort lyft av det femstjärniga Hiltonhotellet, Ibiza hotellkonceptet Palladium Hotel och strandrestaurangen Trocadero. Och mer är på väg. Både som privat fastighetsägare och investerare finns väldigt bra hem till bra priser här,” säger Per Mønsted och gör en uppseendeväckande kommentar: “Postnumret har blivit mindre viktigt. Idag är det hur huset ligger, dess kvalitet och potentialen i området som är det viktigaste.” Konceptet potential har blivit en av Mojo Estates varumärken. Företaget fokuserar mer och mer på fastighetsinvesteringar. Minusränta och tron på Solkustens fastighetsmarknad har fångat intresset från flera privata och mellanstora företag till Mojos investeringsprojekt.

Det finns gott om potential i Fuengirola enligt Alamo Real Estate. “Staden kommer alltid att vara en mittpunkt för skandinaver. Det mesta är inom gångavstånd och det sociala livet är ett av de bästa,” säger Sven Källström som ser gott om bra investeringsmöjligheter i Fuengirola. “Priserna är fortfarande lägre än de var 2008 och vi har väldigt bra hem för 200 000 euro. Ett nytt spännande projekt i staden är ”Jade Tower” vilket är lyxlägenheter med stora terrasser till priser från 300 000 euro och upp. Det är ungefär så mycket skandinaver spenderar idag när de köper,” blir de nästsista orden från Sven Källström. “Det är bara duktiga, hårt arbetande och investeringsvilliga mäklare som överlever på Solkusten. Det är lätt att börja som mäklare här – men svårt att överleva. Du måste jobba hårt och investera stora summor pengar i marknadsföring. Det är långt från alla som är villiga att göra det.”

Det ligger massor av arbete bakom att hitta drömhem till skandinaverna som älskar Spanien.

En dröm som tack vare flitigt arbete kan uppfyllas.

09 Mar 2020

Per Moensted