Nieuwe wet 2022 – Wat u moet weten bij woning renovatie of bouwen in Spanje

De Mojo-heren trappen het nieuwe jaar af met goed nieuws: de bouwwetten veranderen. En dit betekent dat als je van plan bent om een huis te bouwen of op te knappen, het proces een stuk sneller zal gaan…

“Eén van de grootste uitdagingen voor elke belegger is TIJD, en er lijkt altijd iets te zijn dat het bouwproces vertraagt,” zegt Jacob. “Met de implementatie van de Verantwoordelijkheidsverklaring betekent het echter dat bouwprojecten nu met de werkzaamheden kunnen beginnen zodra het project van de architect is voltooid en de bouwbelasting is betaald.” We hadden een goed gesprek met Jacob en één van Mojo’s vertrouwde partners en hoog aangeschreven architecten, Jesús Flores, om dieper in het onderwerp te graven

Wat zijn de algemene uitdagingen bij het starten van een bouwproject?

Het starten van een nieuwbouwproject in Spanje is altijd een uitdaging. Het gaat om veel verschillende aspecten zoals ontwerp, bouw, financiering en vooral naleving van de lokale planningswet- en regelgeving. De levensvatbaarheid van het hele project hangt meer dan van iets anders af van deze laatste factor, omdat waar u van plan bent te bouwen de nodige classificatie moet hebben en het ontwerp afhankelijk is van grootte, hoogte, voetafdruk en andere beperkingen.

Wat betekent LPO (Licencia de Primera Ocupación)?

LPO is de administratieve vergunning die vereist is voor bewoning of gebruik, zodra een gebouw is voltooid. Dit document is ook essentieel als het gaat om het legaliseren en registreren van het nieuwe onroerend goed. Het niet hebben ervan zal de verkoop van onroerend goed en vele andere dingen belemmeren, zoals hypotheken of toeristenvergunning voor vakantieverhuur.

Kan een woning worden voltooid zonder een LPO?

Een woning kan fysiek worden voltooid, maar het zal wettelijk niet bestaan totdat het de verplichte LPO verkrijgt. In de afgelopen 20 jaar is het verkrijgen van de LPO van het plaatselijke stadhuis in veel gevallen moeilijk en frustrerend geweest. Het is een veel voorkomende nachtmerrie voor veel projectontwikkelaars in dit land, die maanden en soms jaren hebben moeten wachten om eindelijk dit uiterst belangrijke document te verkrijgen.

Hoe verbetert de nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring het proces?

De wet op de verantwoordelijkheidsverklaring (declaración responsable) moet de hele procedure aanzienlijk veréénvoudigen en versnellen, alleen al door de tussenkomst van het stadhuis te vermijden en de bevoegdheid over te dragen aan de architect van het project. Het is veel logischer, omdat de architect degene is die het bouwproject vanaf het begin heeft begeleid en geleid, de nodige kennis van de wet heeft en nu de macht heeft om het te legaliseren.

Wat zijn de voordelen van deze nieuwe wet voor mensen die willen investeren in nieuwbouw of ontwikkelingen?

LPO profiteert hiervan, maar ook van elke vorm van renovatiewerken die bedoeld zijn voor bestaande projecten die geen uitbreidingen of structurele aanpassingen met zich meebrengen. In de praktijk stelt dit een belegger in staat om een bestaande woning te kopen en deze volledig (intern en extern) te renoveren zodra het project van de architect is voltooid, de lokale bouwbelasting is betaald en de bouwer klaar is om te starten.

Welke invloed heeft dit op de verkoop van tweedehands woningen?

Tweedehands woningen die moeten worden gerenoveerd zullen het meest profiteren van deze juridische nieuwigheid, omdat zij de enige zijn die de bouwvergunning kunnen verkrijgen via een verantwoordelijkheidsverklaring.

Welke gebouwen kunnen een verantwoordelijkheidsverklaring overleggen voor hun eerste bewoning?

Allemaal, zolang ze overeenkomen met de bouwvergunning, verleend door het stadhuis of verkregen door een verantwoordelijkheidsverklaring, en naar behoren worden ondertekend bij voltooiing door de projectdirecteur, meestal een architect of een team gevormd door de architect en een ‘aparejador’ (technisch architect), wanneer ze beide wettelijk verplicht zijn (meestal nieuwbouw en grote renovaties)

Dus, hoe kan Mojo helpen?
“Bouwen in Spanje is geen éénvoudig proces”, zegt Jacob. “Om te slagen en ergernis te voorkomen, moet je ervoor zorgen dat je goed wordt bijgestaan door een professionele architect. Bij Mojo hebben we een hecht netwerk van beproefde, gekwalificeerde architecten en bouwbedrijven – Jesús is daar één van. Voordat u zelfs maar een perceel koopt, zorgen wij ervoor dat u als klant goed geïnformeerd en begeleid wordt gedurende het hele proces.”

03 Jan 2022

Per Moensted