De Scandinaviërs kopen huizen zoals in de gelukkige 00s

De aankomende Brexit en de gevoelige Spaanse economie hebben een effect op de lokale huizenmarkt. Maar dat lijkt voor Scandinaviërs geen probleem te zijn. Ondanks de onzekerheid en de zwakke Zweedse en Noorse kronen, kopen Scandinaviërs net zoveel huizen aan de Costa del Sol als in de goede jaren voor de economische crisis een decennium geleden.
Dat is duidelijk in de feedback die La Densa ontving van een handvol Scandinavische makelaars aan de Costa.
Ze weten wat ze willen, en ze weten wat ze hebben.
De huizen moeten nieuw, mooi en licht zijn in een moderne, Scandinavische stijl. Een prijs van rond de 300.000 euro heeft de voorkeur – met een lening van 80%.
“Vanuit een wereldwijd perspectief hebben de Deense, Zweedse en Noorse markten weinig impact gehad op de huizenmarkt. Maar als we de drie landen samenvoegen zien we een koopdrang in de afgelopen jaren die vergelijkbaar is met de Duitse en Franse markt. Dat heb ik nog nooit eerder gezien”. Deze woorden komen van Finn Wissenberg die vier decennia lang de Spaanse vastgoedmarkt op de voet volgde.

Een sterk imago

De nieuwe spelers op de markt merkten ook de groeiende Scandinavische interesse in de Costa del Sol, en weten waarom. “Het imago van de Costa del Sol is veranderd. We zijn van zon & sangria naar luxe en exclusief gegaan, wat we eerder alleen dachten van Zuid Frankrijk, Toscane of Mallorca. Het weer is hier nog beter en mensen beginnen zich dat langzaam te realiseren,” zegt Per Mønsted van Mojo Estates. Met het televisieprogramma “Sol for millioner” (Zon voor miljoenen) vorig jaar, toonde hij de Denen de “nieuwe” Costa del Sol. “Vandaag de dag zien we hier compleet nieuwe soort mensen zich vestigen.
Het zijn Scandinaviërs van in de 40 die online kunnen werken of makkelijk tussen Spanje en Scandinavië pendelen”, zegt Per Mønsted. Zijn punt wordt bevestigd door Sven Källström van Alamo Real Estate. “Vandaag de dag hebben we een brand dat zichzelf verkoopt. Veiligheid is top, de Costa bruist van het leven en de infrastructuur is beter dan ooit. Een paar jaar geleden werden de Costa del Sol, Costa Blanca en Costa Cálida in één adem genoemd, maar dat is niet meer zo. De Costa del Sol is duidelijk het meest aantrekkelijk. Onze kopers weten dat ook – en ze betalen graag een beetje extra om hier te wonen.”
Ondanks de zwakke Zweedse en Noorse kroon, wat een wisselkoers verlies van 10-20% betekend in vergelijking tot vroeger, had Alamo Real Estate in 2019 hun beste jaar sinds de oprichting tien jaar geleden. De makelaar heeft een goede grip op de Zweedse en Noorse markt en Sven Källström durft bijna niet te dromen van de dag dat de munt weer sterker wordt.

“We zien een nieuwe wil om te kopen en investeren onder jonge Scandinaviërs. De Costa del Sol had nog nooit zo’n goede reputatie en dat geldt ook voor de investeringskansen.”

Zonnige toekomst

Positieve vooruitzichten zijn ook te zien bij Nykredit in Marbella. De afgelopen jaren liep het erg goed. “Er is veel interesse in ons product – vooral van Denen. Ze kunnen kopen en willen vaak de hoogst mogelijke hypotheek, om hun geld te investeren of om van het goede leven te genieten,” zegt Christel Mark Hansen van Nykredit’s kantoor in Marbella en vervolgt: “Onze indruk is dat Scandinaviërs niet terughoudend zijn in kopen, lenen of investeren. Ze geloven in de Costa del Sol en de toekomst. En wij ook”.
Wissgar Estates gelooft zeker in de toekomst, al is hij iets voorzichtiger. “Ik ben een van de mensen die geloofd dat de prijzen op hun hoogtepunt zijn en de markt na een aantal goede jaren nu stagneert. Dit is het duidelijkst te zien op de verkoopmarkt aan buitenlanders, waar in de eerste cijfers van 2019 een daling te zien is – niet alleen onder Scandinaviërs. Met dat gezegd, er is geen drastische achteruitgang te zien, en anders dan in het verleden word er nu gebouwd op aanvraag,” zegt Finn Wissberg. Hij ziet een markt vol mogelijkheden voor toekomstige huiseigenaren. “De juiste makelaar die de regio kent heeft altijd een aantal goede huizen met goede prijzen achter de hand,” stelt Wissberg gerust. Zelf specialiseert hij zich in het Calahonda/Elviria gebied tussen Fuengirola en Marbella. En laten goede huizen voor goede prijzen nou precies zijn waar we naar op zoek zijn.

Goede prijzen – maar geen koopjes>

Mojo Estates ziet potentiaal in Benalmádena, om verschillende redenen. “Het gebied ontvangt een boost van het vijfsterren Hilton Hotel, het Ibiza hotel concept, Palladium Hotel, en het strandrestaurant, de Trocadero. En er komt nog meer. Zowel als privéeigenaar als investeerder zijn er hier goede huizen voor goede prijzen,” zegt Per Mønsted. Hij maakt een verrassende opmerking: “De postcode wordt steeds minder belangrijk. Vandaag de dag is het de locatie van de woning, de kwaliteit en het potentieel van de omgeving het meest belangrijk.” Het concept van potentieel is één van de handelsmerken van Mojo Estates. Het bedrijf focust zich steeds meer op vastgoedinvesteringen. Negatieve rentes en geloof in de huizenmarkt aan de Costa del Sol hebben de aandacht van meerdere privé- en middelgrote ondernemingen getrokken.

Er is meer dan genoeg potentieel in Fuengirola, volgens Alamo Real Estate. “De stad zal altijd een trekpleister voor Scandinaviërs zijn. De meeste dingen liggen op loopafstand en het sociale leven is geweldig,” zegt Sven Källström, die meer dan genoeg goede investeringskansen ziet in Fuengirola. “De prijzen zijn nog steeds lager dan in 2008 en we hebben goede huizen achter de hand voor 200.000 euro. Een nieuw en interessant project is de “Jade Tower”, luxe appartementen met een groot terras voor 300.000 euro en meer. Dat is het bedrag dat onze Scandinavische klanten gemiddeld uitgeven,” legt Sven Källström uit. “Het zijn alleen de ervaren, gehaaide en innovatieve makelaars, die bereid zijn te investeren, die overleven aan de Costa del Sol. Het is eenvoudig om hier te beginnen als makelaar, maar moeilijk om het te maken. Je moet hard werken en veel geld hebben om te investeren in marketing. En niet iedereen is bereid dat te doen”.
Er gaat veel werk zitten in het vinden van droomhuizen voor Scandinaviërs die van Spanje dromen.
Een droom die velen nu waarmaken.