Wat zijn de risico’s van beleggen in vastgoed aan de Costa del Sol?
Investeren in onroerend goed kan een geweldige manier zijn om uw financiële toekomst veilig te stellen, maar het is essentieel om de risico’s te begrijpen, vooral als het gaat om beleggen in een buitenlandse markt zoals de Costa del Sol.
Gelukkig voor u kennen wij twee heren die vrij veel weten over de vastgoedmarkt en hoe u succesvolle vastgoedinvesteringen kunt doen. Ze hebben net een fantastisch appartement gekocht in de prachtige groene urbanisatie Miraflores namens de investeerders in ons Real Estate Investment Fund – Mojo Capitals. Lees hier meer over op www.mojocapitals.com.
Per Mønsted en Jacob Johansen delen graag hun kennis, dus ze zullen de risico’s van investeren in onroerend goed aan de Costa del Sol uitleggen, concrete cijfers en voorbeelden op basis van het onlangs gekochte Mojo Capitals-onroerend goed, en de vier stappen die u nodig heeft om uw winst te maximaliseren en uw risico te minimaliseren!
Vastgoedbeleggingen aan de Costa del Sol
De Costa del Sol is een populaire toeristische bestemming die bekend staat om zijn prachtige stranden, warme klimaat en bruisend nachtleven. Als gevolg hiervan voelen veel mensen zich aangetrokken tot het idee om te investeren in onroerend goed in deze regio, in de hoop te profiteren van het potentieel van hoge huurrendementen en kapitaalgroei. Voordat u echter belegt, is het belangrijk om de risico’s te begrijpen.
Investeren in vastgoed aan de Costa del Sol kan veel voordelen opleveren, maar het brengt ook een aantal risico’s met zich mee. Eén van de grootste risico’s is dat u te veel zou kunnen betalen voor een woning. De vastgoedprijzen in het gebied zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en veel beleggers zijn betrapt door meer te betalen dan het onroerend goed waard is. Dit kan een aanzienlijke financiële last zijn, vooral als u van plan bent om het onroerend goed in de toekomst te verhuren of te verkopen.
Om de risico’s verbonden aan het investeren in onroerend goed aan de Costa del Sol te minimaliseren, is het belangrijk om uw due diligence te doen voordat u investeringsbeslissingen neemt. Dit omvat het onderzoeken van de lokale vastgoedmarkt, het inwinnen van professioneel advies van makelaars en advocaten en het grondig analyseren van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent om ervoor te zorgen dat het een goede investering is.
Hoe de risico’s met betrekking tot vastgoedbeleggingen te beheren
U moet in de volgende vier stappen een aantal slimme beslissingen nemen om uw beleggingsdoelen te bereiken! Als u de hoogst mogelijke winst en ROI (Return-On-Investment) wilt behalen bij het investeren in onroerend goed aan de Costa del Sol, moet u nu opletten. Je kunt ook de bovenstaande video bekijken om alle tips en details rechtstreeks van de twee experts en mede-oprichters van Mojo, Jacob en Per te krijgen.
Stap 1: Koop de woning goedkoop!
Zorg ervoor dat u de woning tegen een eerlijke prijs koopt! Aan de Costa del Sol zijn het niet alleen de professionals die de prijs van een woning bepalen. Vaak informeert de verkoper de makelaar over de prijs waarvoor ze willen verkopen, waarna een makelaar het onroerend goed inschakelt voor de prijs die door de huiseigenaar is vastgesteld, niet door de professional zelf. Dit betekent dat je moet onderhandelen als de prijs van het onroerend goed te hoog is – net zoals wij deden met het appartement dat we kochten in Miraflores in Mijas namens Mojo Capitals I A / S. Het pand was te koop voor 295.000 €, maar we kochten het uiteindelijk voor slechts 227.000 €.
Zie hieronder een voorbeeld van een woning te koop voor een redelijke prijs in Miraflores. Dit is een volledig opnieuw ontworpen penthouse appartement met een terras, twee slaapkamers, twee badkamers en een prachtige groene omgeving in Miraflores op loopafstand van het strand.
Stap 2: Zorg voor de juiste renovatieprijs en controleer de tijdsbesteding!
Het werken met de juiste aanbieders en het verkrijgen van een redelijke prijs is belangrijk. U wilt echter de kwaliteit van het werk behouden. Om u een idee te geven van een eerlijke verbouwingsprijs, kunnen we onthullen dat we een aanbod hebben gekregen van onze vertrouwde partner om het appartement in Miraflores te renoveren voor 39.555 €.
De klok begint te tikken zodra u een woning als investering koopt. U wilt natuurlijk de best mogelijke ROI, en dit is waar “time spend” in beeld komt. We raden u aan te plannen wanneer het de beste tijd is om te kopen en hoelang het duurt voordat de bouwers de renovatie uitvoeren, wanneer de interieurontwerper de inrichting kan doen en hoe snel u het onroerend goed op de markt kunt krijgen voor wederverkoop.
Laten we een concreet voorbeeld nemen: als we 500.000 € investeren in een woning en binnen een jaar een winst van 50.000 € maken, is onze ROI 10%. Als het ons echter twee jaar kost om dat geld te verdienen, wordt onze jaarlijkse ROI gehalveerd tot slechts 5%.
Nu is dit rendement niet acceptabel voor onze investeerders in Mojo Capitals, die ons vertrouwen om namens hen te investeren in onroerend goed aan de Costa del Sol. We streven naar een ROI van 10% na Spaanse belasting! En daarom is het doorslaggevend om te bepalen hoeveel tijd we besteden aan de aankoop, verbouwing, inrichting en verkoop van het huis.
Stap 3: Meubels en inrichting
De eerste indruk kan het verschil maken als het gaat om het verkopen van onroerend goed. Daarom zijn aankleding en inrichting onvermijdelijke onderdelen van het verkoopproces. Volgens het Spaanse vastgoedportaal Idealista kan dit helpen om uw woning tot acht keer sneller te verkopen!
Iedereen denkt dat ze de beste zijn in inrichten van hun woning, maar dat is zelden het geval. U hebt een professional nodig om het juiste meubilair te kiezen en het onroerend goed in het beste licht te plaatsen om de koper aan te spreken. Dit vergroot uw kans om de woning sneller en tegen de best mogelijke prijs te verkopen.
Vergeet niet om professionele interieurontwerp en inrichting in uw budget op te nemen wanneer u investeert in een woning aan de Costa del Sol! Om u een voorbeeld te geven, we verwachten ongeveer 24.157 € uit te geven aan Stap 3 in het appartement dat we in Miraflores hebben gekocht, dat is 110 vierkante meter met twee slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer, een open keuken en een terras.
Stap 4: Verkoop tegen de hoogst mogelijke prijs!
Nu naar het meest opwindende deel: het verkopen van het onroerend goed tegen de best mogelijke prijs om ervoor te zorgen dat u de hoogste potentiële winst en een uitstekende ROI krijgt. Laten we eerlijk zijn, u heeft professionele hulp nodig om uw woning op de Spaanse markt te verkopen. Het kan een uitdaging zijn om door de vastgoedmarkt te navigeren en te begrijpen hoe dingen werken aan de Costa del Sol, dus om het meeste geld te verdienen, hebt u hulp nodig van een professioneel vastgoedbedrijf (hey! Waarom niet contact opnemen met Mojo Estates?).
Om u een kijkje te geven in onze verwachtingen voor de verkoopprijs van het Miraflores appartement dat we hebben gekocht om te hervormen en in te richten, rekenen we erop dat het in de zomer van 2023 op de markt beschikbaar is voor ongeveer 399.000 € plus meubels.
Kortom, hoewel investeren in onroerend goed aan de Costa del Sol veel voordelen kan bieden, is het cruciaal om de risico’s te begrijpen en stappen te ondernemen om ze te minimaliseren. Door uw due diligence te doen en professioneel advies in te winnen, kunt u uw kansen op een succesvolle investering in deze opwindende Spaanse huizenmarkt vergroten.
Zorg ervoor dat u de juiste hulp krijgt bij het investeren in de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol. Een manier om dit te doen is door één van de 25 exclusieve investeerders in Mojo Capitals te worden met een minimale investering van 100.000 €. Ons nieuwe fonds, Mojo Capitals II A/S, opent deze zomer, dus kom op onze pre-launch lijst door contact op te nemen met onze CEO, Joachim Schiødtz – zoals u zich misschien herinnert, is ons doel een ROI van minimaal 10% na Spaanse belasting!
Per Moensted
Centro Idea, Ctra. de Mijas km. 3,6
