Superinvestor har kastet sig over spanske ferieboliger: Forventer ”en pæn stor gevinst”

Der er gang i handlerne på det spanske boligmarked, som også flere danskere har fået øjnene op for. En af dem er superinvestoren Peter Møller Lassen. Bliv klogere på, hvorfor det kan være interessant at placere en del af formuen i spanske mursten og få gode råd til, hvad man skal være opmærksom på ved et boligkøb.

Mens boligpriserne i Danmark for længst har overhalet niveauet fra før finanskrisen, ligger de stadig under i Spanien.

Det har fået Peter Møller Lassen, der har en fortid i investeringsbranchen, til at rette kikkerten mod solkysten, da han ser et stort investeringspotentiale i spanske ferieboliger.

»For et års tid siden begyndte min forretningspartner Morten Krogh og jeg at kigge lidt i boligprisstatistikker og kunne se, at Spanien haltede voldsomt bagefter, mens Danmark var steget,« siger Peter Møller Lassen, 54 år, som var direktør i Sparinvest frem til 2017.

Derefter blev han medejer og direktør i virksomheden Innosurge, som sælger kirurgisk udstyr. Sideløbende begyndte Peter Møller Lassen at investere i danske udlejningsejendomme. Og nu er turen altså kommet til de spanske ferieboliger.

»Vi tog en tur til Spanien og blev lidt fanget af det. Der var utrolig lækkert, og vi så en god forretningsidé i det. Vores hovedtese er, at vi hellere vil til Spanien end at være i Danmark med yderligere opkøb, da mulighederne er bedre for at tjene penge i Spanien,« siger Peter Møller Lassen.

Et godt sted at være
Ser man eksempelvis på det danske sommerhusmarked, er priserne steget fuldstændig voldsomt under coronakrisen, påpeger han.

»Det har vi ikke set helt endnu i Spanien, selvom det går den rigtige vej. Interessen er der. Det er dog stadig mest englændere, tyskere og svenskere, der kigger den vej. Vi tror på, at det er et godt sted at være både som investor og privat,« siger Peter Møller Lassen, som allerede er godt i gang med at købe op på Costa del Sol.

»Vores første projekt er en bolig på 700-800 kvadratmeter i Marbella. Der står stort set kun ydermuren tilbage. Vi har haft gang i renoveringsarbejdet i et halvt års tid, og vi forventer, at huset er færdigt efter sommerferien. Det vil vi gerne sælge videre til nogle velhavere eller som delekoncept,« siger Peter Møller Lassen.

Udover luksusvillaen har de to forretningspartnere lige købt sig ind i et renoveringsprojekt mere på »The golden mile« i Marbella. De har desuden investeret i et par projektlejligheder med henblik på videresalg, og Peter Møller Lassen har også købt en til sig selv, mens Morten Krogh har købt et hus.

»Vi vil gerne have tingene til at dreje lidt hurtigere rundt i Spanien, hvor Danmark er det lange træk,« siger han og uddyber, at de ikke investerer i danske udlejningsejendomme for at opnå en gevinst ved videresalg, men for at få en forrentning af deres kapital.

De rigtige adresser
I Spanien er det anderledes. Her går de især efter renoveringsprojekter på de helt rigtige adresser. For det koster alligevel det samme at totalrenovere et hus i Marbella, som andre steder i Spanien, hvor det er knap så dyrt. Og det er på de gode adresser, at man kan tjene mest på sin investering, forklarer han.

Hvor god en investering, det er, kommer an på, hvor dygtig – og ikke mindst heldig – man er, understreger superinvestoren.

»Det første projekt, vi købte, var det hele tegnet og klar, så vi kunne gå i gang med at bygge nærmest dagen efter. Og der kan godt være en pæn stor gevinst i forhold til det, vi selv lægger ud,« siger han.

De finansierer det via en kassekredit i Danmark. Og det kræver selvfølgelig, at man har en bank, som tror på én, understreger Peter Møller Lassen. Han oplyser desuden, at Nykredit har en afdeling i Spanien, hvis man skal have realkreditfinansiering. Men det bruger de ikke.

»Vi har fået projektet vurderet af eksterne, og tegningen til, at det er en rigtig god investering, er der i hvert fald,« siger Peter Møller Lassen og tilføjer, at de første prisindikationer siger, at de kan tjene cirka 60 procent i forhold til den samlede investering.

Han ønsker ikke at oplyse, hvilke beløb vi taler om, men understreger, at »hvis det er en stor investering, er det jo pænt«. Og på solkysten er det ikke ualmindeligt med ferieboliger til tocifrede millionbeløb.

For at finde de rigtige renoveringsprojekter har de to forretningspartnere allieret sig med det danske ejendomsmæglerfirma Mojo Estates med base i Malaga.

»Vi havde aldrig gjort det, hvis vi ikke havde nogle mennesker på pladsen til at holde øje med, at byggeprojektet går den rigtige vej. Man skal have partnere på stedet,« siger Peter Møller Lassen.

40 procent bagud
Per Mønsted, der stiftede Mojo Estates sammen med Jacob Johansen i 2018, fortæller, at de sælger stort set alle typer af boliger – også hoteller.

»Vi er både erhvervsmæglere, privatmæglere og investormæglere. Og vi har også et koncept med deleboliger. Så det er alt, hvad der har med mursten at gøre. Der bliver handlet omkring 400-500 spanske boliger til danskere om året, og vi sidder måske på 25 procent af markedet,« siger han.

Ligesom Peter Møller Lassen påpeger han, at det spanske boligmarked har opført sig meget anderledes end det nordeuropæiske i kølvandet på finanskrisen, hvor boligpriserne faldt i hele verden.

»Efterfølgende rettede markederne sig de fleste steder, men ikke i Spanien, hvor boligmarkedet fortsatte ned. Først omkring 2016-2017 begyndte der at komme aktivitet på det spanske marked igen,« siger Per Mønsted.

Samtidig er der sket det, at priserne i Danmark er steget ekstremt meget under coronakrisen, hvilket ifølge Per Mønsteds vurdering betyder, at prisniveauet i Spanien i dag er omkring 40 procent bagud i forhold til det danske.

»Alle dem, der solgte sommerhuse og ved, at det regner i Danmark, sidder nu på solkysten og kan se, at boligmarkedet er bagud i forhold til niveauet fra før finanskrisen. De siger: Per, fortæller du mig, at jeg kan købe den her villa i bjergene for seks millioner kroner. Det svarer jo til 80 kvadratmeter på Islands Brygge,« lyder det fra mægleren, som oplevede, at salget af spanske boliger steg eksplosivt i sommeren 2021.

»Vi var nødt til at ansætte tre danske mæglere, så vi er i alt otte mæglere hernede,« siger han.

Pyjamasflyet
Og det er ikke længere kun det grå guld, der søger mod varmen på Costa del Sol.

»Køberne er som regel plus 40 år, hvor de før var plus 60 år. Der er mange erhvervsaktive – også børnefamilier, som godt kan arbejde noget af tiden fra Spanien. Det er mennesker, som har brug for ikke kun at være i hamsterhjulet. Der repræsenterer solkysten en livskvalitet og livsform, som mange higer efter,« siger Per Mønsted.

Han fremhæver, at det også er blevet meget nemmere og billigere at rejse til Malaga, da flyselskaberne har afgange nærmest hele tiden.

»De erhvervsaktive er meget glade for ‘pyjamasflyet’ mandag morgen, som vi kalder det,« siger mægleren.

Selvom man stadig får mere for pengene end før finanskrisen, er det ikke helt så billigt på solkysten, som det har været.

»Du kan ikke finde noget til under 200.000 euro. Det er stadig kun 1,5 millioner kroner,« siger Per Mønsted.

Den dårlige nyhed for potentielle købere er, at det er dyrt i handelsomkostninger at købe en bolig i Spanien, da staten skal have syv procent af købesummen som en særlig skat, påpeger han.

»Det betyder, at det er super vigtigt, at man finder den rigtige bolig første gang. Den gode nyhed er, at det er enormt billigt at eje en bolig i Spanien. Ejendomsskatten, som er tordnende høj i Danmark, er virkelig billig. Man betaler måske omkring 5.000 kroner om året på en villa,« siger han.

Ifølge Per Mønsted er det »meget sandsynligt«, at priserne kommer til at stige i Spanien.

»Vi ser det allerede på luksusvillaer til plus fire millioner euro, men på de almindelige villaer har vi ikke set stigningerne endnu. Her er der stadig kvadratmeterpriser på 20.000 kroner. Men det kommer jo nok i de kommende år,« siger ejendomsmægleren.

I hvert fald er kontrasten alt for stor på nuværende tidspunkt, mener han.

»Enten skal vi have Danmark kraftigt ned i pris, ellers skal vi have Spanien op. Det er en joke lige nu,« siger Per Mønsted.

Rentehop kan bremse udviklingen

Mikkel Høegh, boligøkonom i Jyske Bank, forklarer, at Spanien var hårdt ramt af finanskrisen.

»Vi kan se af statistikken, at man stille og roligt kommer tilbage mod niveauet. Der er dog den udfordring i Spanien, at der på trods af økonomisk opsving har været en ganske stor ungdomsarbejdsløshed,« siger han.

Det giver ringere muligheder for at komme ind på boligmarkedet. Herudover har de sydeuropæiske lande det problem, at befolkningen bliver ældre.

»Med de nuværende stigninger i huspriserne vil der gå endda nogle år, før vi er tilbage på niveauet fra før finanskrisen. Det er måske meget godt, da netop det spanske boligmarked var ret rødglødende op til finanskrisen. Renterne stiger dog, og derfor må vi forvente, at de stigningstakter, vi ser på det spanske boligmarked, vil bøje en smule af – simpelthen fordi det bliver dyrere at finansiere sig,« siger han.

Prisudviklingen på boliger i Danmark og Spanien

Sådan har priserne på huse udviklet sig i Spanien og Danmark siden årene op til finanskrisen. Som det fremgår, er de spanske boligpriser endnu ikke tilbage på samme niveau, mens de danske boligpriser er et godt stykke over.

23 Apr 2022

Per Moensted