NY LOV 2022 – Alt hvad du skal vide omkring renovering og nybyg i Spanien!

Mojo-drengene skyder det nye år i gang med nogle gode nyheder: byggelove er under forandring. Og det betyder, at hvis du planlægger at bygge eller renovere et hus, vil processen blive meget hurtigere…

“En af de største udfordringer for enhver investor er TID, og det ser altid ud til at der er noget, som forsinker byggeprocessen,” siger Jacob. “Men implementeringen af loven om ansvarlig erklæring betyder, at byggeprojekter nu kan påbegynde arbejdet, så snart arkitektens projekt er afsluttet, og byggeafgiften er betalt.” Vi fik en god snak med Jacob og en af Mojos betroede partnere og højt respekterede arkitekter, Jesús Flores, for at grave dybere ned i emnet

Hvad er de generelle udfordringer, man støder på, når man starter et byggeprojekt?

At starte et nyt byggeprojekt i Spanien er altid udfordrende. Det involverer mange forskellige aspekter såsom design, byggeri, finansiering og vigtigst af alt, overholdelse af lokalplanlovene og regler. Hele projektets levedygtighed afhænger af denne sidste faktor mere end noget andet, da det sted, hvor du har til hensigt at bygge, skal have den nødvendige klassificering, og designet vil være underlagt størrelse, højde, bebyggelsens fodaftryk og andre begrænsninger.

Hvad betyder LPO (Licencia Primera Ocupación)?

LPO er den administrative licens, der kræves til beboelse eller brug, når en bygning er færdig. Dette dokument er også væsentligt, når det kommer til legalisering og registrering af den nye ejendom. Hvis man ikke har det vil det hæmme ejendomssalget og mange andre ting, såsom realkreditlån eller turistlicens til ferieudlejning.

Kan en ejendom færdiggøres uden en LPO?

En ejendom kan være fysisk færdiggjort, men den eksisterer ikke juridisk, før den opnår den obligatoriske LPO. I de sidste 20 år har det i mange tilfælde været svært og frustrerende at få LPO’en fra det lokale rådhus. Det er et almindeligt kendt mareridt for mange bygherrer i dette land, at måttet vente i måneder, og nogle gange år, for endelig at få dette ekstremt vigtige dokument.

Hvordan forbedrer den nye lov om ansvarlig erklæring processen?

Loven om ansvarlig erklæring bør forenkle og fremskynde hele proceduren meget, blot ved at undgå Rådhusets indgreb og overføre beføjelsen til projektets arkitekt. Det giver meget mere mening, da arkitekten er den, der har overvåget og ledet byggeprojektet fra begyndelsen, har det nødvendige kendskab til loven og nu har bemyndigelsen til at lovliggøre det.

Hvordan gavner denne nye lov folk, der ønsker at investere i nye byggerier eller byggeprojekter?

LPO nyder godt af dette, men også enhver form for renoveringsarbejde beregnet på eksisterende projekter, der ikke involverer udvidelser eller strukturelle ændringer. I praksis giver det en investor mulighed for at købe en eksisterende ejendom og begynde at renovere den helt (indvendigt og udvendigt), så snart arkitektens projekt er afsluttet, den lokale byggeafgift er betalt, og bygherren er klar.

Hvordan påvirker det salget af gensalgsejendomme?

Gensalgsejendomme, der skal renoveres, er dem, der få mest gavn af denne juridiske nyhed, da de er de eneste, der kan opnå byggetilladelsen via ansvarlig erklæring.

Hvilke bygninger kan fremlægge en ansvarserklæring for deres første beboelse?

Alle, så længe det svarer til byggetilladelsen, enten udstedt af rådhuset eller opnået ved ansvarlig erklæring, og er behørigt underskrevet af projektdirektøren, normalt en arkitekt eller et team dannet af arkitekten og en aparejador’ (byggetekniker) – når de begge er lovpligtige, (normalt nybyggerier og store renoveringer)

Hvordan kan Mojo hjælpe?
“Byggeri i Spanien er ikke en simpel proces,” siger Jacob. “For at få succes og at undgå forværring, skal du sørge for, at du bliver behørigt assisteret af en professionel arkitekt. Hos Mojo har vi et tæt netværk af gennemprøvede, kvalificerede arkitekter og byggefirmaer – Jesús er en af ​​dem. Inden du overhovedet køber en grund, sørger vi for, at du som Mojo kunde er ordentligt informeret og vejledt gennem hele processen.”

02 Jan 2022

Per Moensted