Hvilke risici er der ved at investere i ejendomme på Costa del Sol?

Ejendomsinvestering kan være en god måde at sikre din økonomiske fremtid på, men det er vigtigt at forstå de risici der er forbundet hermed, især når det kommer til at investere på et udenlandsk marked som Costa del Sol.

Heldigvis kender vi to herrer, som ved ret meget om det sydspanske ejendomsmarked, og hvordan man laver succesfulde ejendomsinvesteringer. De har netop købt en fantastisk lejlighed i det smukke grønne boligområde Miraflores på vegne af investorerne i vores Real Estate Investment Fund – Mojo Capitals.

Læs mere på www.mojocapitals.com

Per Mønsted og Jacob Johansen elsker at dele ud af deres viden, så de vil forklare nærmere om de risici, der er forbundet med boliginvestering på Costa del Sol. Du vil få konkrete tal og eksempler med udgangspunkt i den nyligt opkøbte Mojo Capitals-lejlighed, samt vejledning til de fire faser, du skal have styr på for at maksimere din profit og minimere din risiko!

Ejendomsinvestering på Costa del Sol

Costa del Sol er et populært turistmål kendt for sine smukke strande, varme klima og pulserende natteliv. Af denne grund er mange mennesker tiltrukket af ideen om at investere i fast ejendom i Málaga-regionen i håb om at drage fordel af potentialet for høje lejeindtægter og kapitalgevinst. Men før du investerer, er det vigtigt at forstå de risici, der er ved ejendomsinvestering på den spanske solkyst.

Der er adskillige fordele ved at investere i en bolig på Costa del Sol, men der er også en række risici, du skal være opmærksom på. En af de største risici er, at kommer til at betale for meget for den bolig, du køber. Ejendomspriserne i området er steget markant de seneste år, og mange investorer er blevet fanget ved at betale mere, end ejendommen er værd. Dette kan være en betydelig økonomisk belastning, især hvis du planlægger at udleje ejendommen eller sælge den i fremtiden.

For at minimere de risici, der er forbundet med at investere i fast ejendom på Costa del Sol, er det vigtigt at lave due diligence, før du træffer nogen investeringsbeslutninger. Dette inkluderer at undersøge det lokale ejendomsmarked, søge professionel rådgivning fra ejendomsmæglere og advokater og grundigt analysere den ejendom, du er interesseret i, for at sikre, at det er en god investering.

Hvordan håndterer du de risici der er ved ejendomsinvestering?

Du skal træffe nogle kloge beslutninger i de følgende fire faser for at nå dine investeringsmå. Hvis du ønsker at opnå det højest mulige afkast og ROI (Return-On-Investment), når du investerer i fast ejendom på Costa del Sol, er det nu, du skal spidse øre! Du kan også se videoen ovenfor for at få alle tips og detaljer direkte fra de to eksperter og medstiftere af Mojo, Jacob og Per.

Fase 1: Køb ejendommen billigt!

Sørg for at købe ejendommen til en rimelig pris. På Costa del Sol er det ikke kun de professionelle, der bestemmer prisen på en ejendom. Ofte oplyser sælgeren ejendomsmægleren om den pris, de ønsker at sælge for, hvorefter mægleren registrerer den ønskede salgspris. Det er således boligejeren, der her har sat prisen, og ikke den professionelle ejendomsmægler. Det betyder, at du skal forhandle dig frem til den rigtige pris, hvis ejendommen er sat til salg over den reelle markedsværdi. Præcis som vi gjorde med den lejlighed, vi købte i Miraflores i Mijas på vegne af Mojo Capitals I A/S. Ejendommen var til salg for 295.000 €, men vi endte med at købe den for kun 227.000 €.

Se et eksempel på en ejendom til salg til en rimelig pris i Miraflores nedenfor. Dette er en komplet nydesignet penthouselejlighed med terrasse, to soveværelser, to badeværelser og smukke grønne omgivelser i Miraflores i gåafstand fra stranden.

Fase 2: Få den rigtige renoveringspris og hold styr på tidsforbruget!

Det er vigtigt at arbejde med de rigtige udbydere og få en rimelig pris. Det skal være så billigt som muligt uden at du går på kompromis med kvaliteten. For at give dig en idé om en fair renovationspris, kan vi afsløre, at vi har fået et tilbud fra vores betroede partner om at renovere lejligheden i Miraflores for 39.555 €.

Så snart du køber en ejendom som en investering, begynder uret at tikke. Du stræber naturligvis efter at opnå den bedst mulige ROI, og det er her “tidsforbrug” kommer ind i billedet. Vi anbefaler, at du planlægger, hvornår det er bedst at købe boligen, hvor lang tid det vil tage for bygherrerne at renovere, hvornår indretningsarkitekten kan stå for home staging, og hvor hurtigt du kan få ejendommen på markedet til videresalg.

Lad os tage et konkret eksempel: Hvis vi investerer 500.000 € i en ejendom og får et overskud på 50.000 € inden for et år, er vores ROI 10%. Men hvis det tager os to år at tjene de penge, bliver vores årlige ROI halveret til kun 5 %.

Dette tal er ikke acceptabelt for vores investorer i Mojo Capitals, som stoler på os til at investere i ejendomme på Costa del Sol på deres vegne. Vi sigter efter en ROI på 10% efter spansk skat! Og det er derfor, det er afgørende at kontrollere, hvor meget tid vi bruger på køb, ombygning, styling og salg af boligen.

Fase 3: Home Staging og indretning

Det første indtryk kan gøre hele forskellen, når det kommer til boligsalg. Af denne grund er indretning og home staging (også kaldet hus iscenesættelse, boligstyling eller hus-staging) uundgåelige dele af salgsprocessen. Ifølge den spanske boligportal Idealista kan dette være med til at kan være med til, at du sælger din ejendom op til otte gange hurtigere!

Alle tror, de er de bedste til at stage en bolig, men det er sjældent tilfældet. Du skal bruge en professionel til at vælge de rigtige møbler og iscenesætte ejendommen i det bedste lys for at appellere til køberen. Dette vil øge din chance for at sælge ejendommen hurtigere og til den bedst mulige pris.

Husk at inkludere professionel iscenesættelse og indretning i dit budget, når du investerer i en ejendom på Costa del Sol! For at give dig et eksempel, forventer vi at bruge omkring 24.157 € på fase 3 i lejligheden, vi købte i Miraflores, som er på 110 kvadratmeter med to soveværelser, to badeværelser, en stue, åbent køkken og en terrasse.

Fase 4: Sælg til den højest mulige pris!

Nu til den sjoveste del af processen – at sælge ejendommen til den bedst mulige pris for at sikre, at du får det højeste potentielle overskud og en fremragende ROI. Lad os være ærlige, du får brug for professionel hjælp til at sælge din ejendom på det spanske marked. Det kan være udfordrende at navigere på ejendomsmarkedet og forstå, hvordan tingene fungerer på Costa del Sol, så for at tjene flest penge, skal du have hjælp fra et professionelt ejendomsmæglerselskab (hey! Hvorfor ikke tage fat i Mojo Estates?).

For at give dig et indblik i vores forventninger til salgsprisen på den Miraflores-lejlighed, vi har investeret i og vil renovere og indrette, så regner vi med at have den til tilgængelig på markedet i sommeren 2023 for omkring 399.000 € plus møbler.

Konklusion er således, at ejendomsinvestering på Costa del Sol giver en masse fordele, men det er samtidig afgørende at forstå de involverede risici og tage de rigtige skridt til at minimere dem. Ved at gøre din due diligence og søge professionel rådgivning, kan du øge dine chancer for at foretage en succesfuld investering på dette vidunderlige spanske boligmarked.

Sørg for at få den rigtige hjælp, når du investerer i ejendomsmarkedet på Costa del Sol. En måde at gøre dette på er ved at blive en af de 25 eksklusive investorer i Mojo Capitals med en minimumsinvestering på 100.000 €. Vores nye fond, Mojo Capitals II A/S, åbner op til sommer, så skriv dig op til vores pre-launch-liste ved at kontakte vores CEO, Joachim Schiødtz – som du måske husker, er vores mål en ROI på minimum 10 % efter spanske skat!

05 Feb 2023

Per Moensted